8 опасностей, которые нужно знать при покупке дачи

8 опасностей, которые нужно знать при покупке дачиКупить дачный домик – кажется, что может быть проще? Но есть в этом деле свои «подводные камни». И если о них не знать, покупка загородной недвижимости может обернуться настоящей бедой и судебными исками. «Экспресс-Новости» узнали, как можно купить «домик в деревне» без лишней головной боли.Первое и одновременно главное правило – покупать дачу исключительно у собственника, который собственноручно покажет покупателю свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости).Но даже здесь таится опасность, если продавец задумал недоброе. Например, решил продать дачу сразу нескольким людям. В этом случае, даже увидев, что все документы в порядке, лучше и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте. Если продавец – обманщик, правда сразу вскроется.Третье правило: перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга хозяина дачи, чтобы потом не оказалось, что кто-то из родственников был против продажи. Словам в такой ситуации лучше не доверять – потом может оказаться дороже.8 опасностей, которые нужно знать при покупке дачиПомимо всего прочего, покупателя должен насторожить тот момент, если продавец реализует дом по доверенности. Это наиболее частая схема, которую используют аферисты. Поэтому лучше сходить к нотариусу и всё самому проверить.

Ещё одно важное правило. Ни в коем случае нельзя соглашаться брать дом, если вместо правоустанавливающих документов хозяин предъявляет книжку садовода. Эта «филькина грамота» нужна исключительно для пользования внутри садоводческого общества. Как юридический документ она ничего не стоит.Шестое правило: обязательно проверяйте наличие ограничений и обременений при помощи той же выписки из ЕГРН. Они могут быть наложены, если, к примеру, дачный дом находится в водоохранной зоне или зоне аэропорта. Отдав за эту дачу деньги, потом вы можете лишиться этого участка, если так решит государство.8 опасностей, которые нужно знать при покупке дачиТакже нужно обращать внимание на вид разрешённого использования участка. Здесь несколько вариантов. Или под «строительство индивидуального жилого дома» или «для ведения подсобного хозяйства». Есть и другие варианты. Но если вы брали участок, чтобы потом там построить добротный дом, а разрешение есть только для подсобного хозяйства, ваш дом признают самостроем со всеми вытекающими последствиями.Ну, и последний совет – обязательно проверять соответствие фактического расположения объектов заявленному в документах. Неправильно возведённые заборы или расположение построек могут стать причиной серьёзных неприятностей и даже судебных споров с соседями по даче.#Егрн #Выписка #Дом #Документы #Опасность #Покупка #Дача #Совет #Специалисты