Как узаконить перепланировку квартиры: советы юриста

Вопрос о легализации перепланировки квартиры имеет множество нюансов и зависит от типа и местоположения вносимых изменений, типа здания и требований городских властей, которые могут незначительно отличаться. Изменения разумнее проводить в порядке и в соответствии с правовыми нормами, чтобы не было проблем с возможными проверками или при продаже жилья с новой конфигурацией квартиры. Почитайте, как узаконить перепланировку, узнать подробно.

Законодательная база
В терминологии различают два понятия изменения жилища:

  • реорганизация (переоборудование) — изменения касаются инженерных сетей, электрооборудования, сантехники, что требует внесения соответствующих записей в регистрационное свидетельство помещения;
  • перепланировка — изменение формы и / или размеров помещения путем перемещения стен, дверных и оконных проемов, что также фиксируется в техпаспорте.

Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу и проекту
Основным нормативным документом перепланировки квартир является Жилищный кодекс РФ, в действующей редакции 2016 года, а именно Глава 4 (статьи 25-29):

  • виды перепланировки и переоборудования;
    основа для работы;
  • в каких случаях в утверждении отказано;
  • оформление Акта выполненных работ;
  • последствия, предусмотренные кодексом в случае несанкционированной перепланировки.

Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу и проекту
Информация о разрешенных и запрещенных законодательством реконструкциях и перепланировках содержится в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда», утвержденных Госстроем РФ в 2003 г., а именно в п. 1.7.

Важный! Кодекс об административных правонарушениях (Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 7.21) определяет размер штрафа за самовольную перепланировку помещений в многоквартирных домах в размере 2,0–2,5 тыс. Руб., В жилых домах — 1,0–1,5. тыс. руб.… При обнаружении перепланировки, разрешение на которую получить невозможно, собственник или арендатор квартиры обязан устранить перепланировку за свой счет. В случае неуплаты штрафа и / или неустранения изменений возможно увеличение его размера в 3 раза, а в некоторых случаях даже продажа квартиры на торгах.

Редевелопмент, требующий и не требующий легализации, ограничения перепланировки

Подумайте, какие изменения возможны в принципе, а какие перепланировки требуют или не требуют разрешения.

Требуется легализация

Большинство переделок, которые планируются при капитальном ремонте или на подъездах в новостройку, требуют легализации:

  • дополнительные стены и перегородки, увеличенная толщина (вес) перекрытия, увеличение нагрузки на перекрытия (более 150 кг / м 2 ) и несущие стены;
    соединение двух комнат или двух квартир в одну с нарушением целостности несущих стен;
  • расширение полезной площади за счет складских помещений;
    перенос санузла, ванны, установка душевых кабин, джакузи вне санитарных зон;
    изменение конфигурации и размеров, перенос балконов, лоджий, окон, лестниц, дверных проемов;
  • монтаж оборудования, требующего прокладки и подключения коммуникаций — газовых плит (замена электроплит на газовые и наоборот), колонок, котлов, бытовой и сантехнической арматуры, подключенной к системе водоснабжения и канализации;
  • подключение коммуникаций;
  • монтаж / демонтаж лестничных клеток;
    оборудование вестибюлей с изменением их размеров.